【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】政府近一年來嚴(yán)格管制房市，使得信用管制區(qū)外的東臺灣土地交易熱絡(luò)！根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計，2014年1-7月東臺灣宜蘭縣、花蓮縣及臺東縣土地交易量不僅不隨著政府管制而轉(zhuǎn)冷，而維持交易熱度，其中宜蘭、花蓮交易量已達2013年全年的8成，臺東縣則是量增，地價大漲5成！
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，財政部和央行聯(lián)手打房，2014年6月底宣布擴大信用管制區(qū)至桃園縣，造成北臺灣地區(qū)交易量大受衝擊，光看2014年1-7月雙北市房屋移轉(zhuǎn)量，與2013年同期累積量相比，年減率近2成，也使得過多的游資往非管制區(qū)及海外市場尋找出路！
 
觀察東臺灣三縣土地移轉(zhuǎn)量，身為北臺灣後花園的宜蘭縣每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是觀光勝地，2014年買氣也不因政府打房政策而下滑，2014年1-7月土地交易量已達11,487筆，總面積為7,356,035平方公尺(約2,225,200.6坪)，為2013年全年交易量的82％，其中又以礁溪鄉(xiāng)、羅東鎮(zhèn)地價指數(shù)漲幅最大，土地成交行情更是穩(wěn)步上揚，年漲幅超過1成。
 
全國不動產(chǎn)礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉(xiāng)在溫泉宅加持下，土地交易行情穩(wěn)步上揚，買方大多是建商及旅館業(yè)者，目前溫泉區(qū)商業(yè)用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。而羅東鎮(zhèn)則因位於國道五號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產(chǎn)羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商業(yè)用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。
 
至於被喻為臺灣最後一塊淨(jìng)土的花蓮縣受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程，加上花蓮縣政府積極發(fā)展觀光產(chǎn)業(yè)，飯店業(yè)者搶灘獵地，2014年以來土地移轉(zhuǎn)總筆數(shù)為7,508筆，總面積為8,107,491平方公尺(約2,452,516坪)，交易量已達2013年全年的80％，尤其花蓮市和吉安鄉(xiāng)地價指數(shù)已連續(xù)4年上漲，土地成交行情年漲幅超過15％。
 
全國不動產(chǎn)花蓮金仲加盟店總經(jīng)理鄭皓文指出，花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元，商業(yè)用地達40-45萬元；吉安鄉(xiāng)則有外縣市置產(chǎn)客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元，但鄭皓文也表示吉安鄉(xiāng)雖有置產(chǎn)客加持，近期因地價走漲太快，許多置產(chǎn)族轉(zhuǎn)向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉(xiāng)購地興建農(nóng)舍，目前壽豐鄉(xiāng)農(nóng)地每坪單價約為0.8-1.5萬元！
 
而近年因熱氣球嘉年華吸引觀光人潮的臺東縣2014年以來土地移轉(zhuǎn)總筆數(shù)為移轉(zhuǎn)筆數(shù)達4,032筆，總面積為5,907,829平方公尺(約1,787,118.2坪)，而除了交易熱度不減的臺東市，在新建案動工、秀泰影城開幕後，地價指數(shù)較上期漲幅為4.59％，東河鄉(xiāng)和成功鄉(xiāng)則因鄰近金樽衝浪區(qū)及為陸客觀光熱門景點，地價指數(shù)分別上漲7.66％、7.42％。
 
全國不動產(chǎn)臺東更生加盟店店東丁明輝分析，東河鄉(xiāng)和成功鄉(xiāng)受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居，近一年土地交易熱絡(luò)，成交行情上漲五成，且交易類型多為農(nóng)地，目前不在課徵奢侈稅的範(fàn)圍，因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉(xiāng)民的全民運動。